购买的车位属于固定资产还是无形资产如何入账
日期：2024/12/28 17:22:09 / 人气：0
购买的车位属于固定资产还是无形资产？无房产证的房屋属于固定资产吗？
根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》规定：第五十七条 企业所得税法第十一条所称固定资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
第六十五条 企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。
总结：
1.购买的车位、支付的外购价款通常是对土地使用权与建筑物难以合理分配的，因此，应当全部作为固定资产。
2.如果企业购买车位是用于赚取租金或资本增值，应将其转为“投资性房地产”，或者直接在购买时确认为“投资性房地产”。
3.如果是通过以租代售协议取得，比如，租赁期限为20年，按照“实质重于形式原则”，并不影响上述会计处理。如果非要按照租赁处理，会计核算可以计入“使用权资产”。
注意：有无产权证书并不影响会计核算对资产的确认，因为基本会计准则、固定资产准则等均要求“拥有或者控制、预期会给企业带来经济利益”。
如果是无产权车位相关的税务问题有哪些？
1.转让无产权车位是否缴纳印花税？
不属于印花税的征税范围，不需要缴。
2.购进无产权车位是否需要缴纳房产税？
如果合同明确是长期租赁车位的使用权，那么房产税由出租人缴纳，承租人不缴纳房产税。
3.无房产证的房屋，是否属于“固定资产”？
有无房产证不影响房屋确认为固定资产。没有房产证的房屋，只要满足规定条件，不但在会计上可以确认固定资产，在税务方面也可以确认为固定资产，还可以规定计提折旧并税前扣除。